Vermietung eines Stellplatzes für Fahrzeuge

Benötigt man eine MwSt.-Nummer, um Garagen, Boxen oder Stellplätze für Fahrzeuge vermieten zu können?

  • Ich vermiete eine Garage, eine Box oder einen Stellplatz für Fahrzeuge. Wie wirkt sich das auf die MwSt. aus?

    Auch als Privatperson werden Sie im Grunde zum Mehrwertsteuerpflichtigen, wenn Sie eine Garage, eine Box oder einen Stellplatz für Fahrzeuge vermieten. Das bedeutet, dass Sie sich bei der für Ihren Wohnort zuständigen Dienststelle für die MwSt. registrieren müssen (Sie finden die Kontaktdaten im Leitfaden der Dienststellen oder beim Contact Center).

    Im Prinzip sind Sie dazu verpflichtet:

    • Ihren Mietern die Mehrwertsteuer zu berechnen,
    • eine MwSt.-Erklärung zu hinterlegen,
    • die Mehrwertsteuer, die Sie Ihren Mietern in Rechnung gestellt haben, an den Staat zu zahlen.

    In diesem Fall können Sie andererseits, gemäß den normalen Regeln, die Mehrwertsteuer, die die Güter und Dienstleistungen belastet, die Ihnen im Rahmen der Vermietung geleistet wurden, davon abziehen.

    Wenn Sie nicht bereits MwSt-Pflichtiger im Rahmen einer anderen Aktivität sind und der Jahresumsatz aus der Vermietung nicht mehr als 25.000 Euro beträgt, können Sie ein Sonderbesteuerungssystem wählen, nämlich die Steuerbefreiungsregelung. Sie müssen in jedem Fall eine MwSt.-Nummer beantragen, aber Sie sind von den meisten Verpflichtungen befreit (z. B. von der Berechnung der MwSt. an die Mieter).

  • Ich vermiete eine Wohnung oder ein Büro zu der/dem ein Stellplatz gehört. Wie steht es in diesem Fall um die Mehrwertsteuer?

    Vermieten Sie eine Immobilie (Wohnung, Haus, Büro usw.), zu der eine Garage, eine Box oder ein Stellplatz für Fahrzeuge gehört (ganz gleich ob diese Gegenstand einer separaten Vereinbarung sind), dann müssen Sie Ihren Mietern keine MwSt. berechnen, vorausgesetzt:

    • die Garage, die Box oder der Stellplatz für Fahrzeuge und die dazugehörige Immobilie, die einer anderen Nutzung unterliegt, gehören zum gleichen Immobilienkomplex
    • und werden vom gleichen Besitzer an den gleichen Mieter vermietet.