Abriss und Wiederaufbau

Bauen und MwSt. - Abriss und Wiederaufbau

  • Ich lasse ein altes Gebäude abreißen und baue an dessen Stelle eine neue Privatwohnung (Haus oder Appartement). Welcher MwSt.-Satz ist anwendbar?

    Wenn Sie ein Gebäude abreißen lassen und an seiner Stelle eine Privatwohnung errichten, können Sie in bestimmten belgischen Gemeinden in den Genuss des ermäßigten MwSt.-Satzes von 6 % kommen. 

    Dazu müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:

    • der Abriss und der nachfolgende Wiederaufbau müssen ein und derselbe Vorgang sein und zusammen ausgeführt werden
    • nach Ausführung der Arbeiten muss das Wohngebäude ausschließlich oder hauptsächlich als Privatwohnung genutzt werden
    • die Privatwohnung muss sich in einer der 32 betroffenen Städte befinden (siehe unten)
  • Wie kann ich in den Genuss des ermäßigten MwSt.-Satzes für den Abriss und den Wiederaufbau einer Privatwohnung kommen?

    Vor dem Augenblick der Entstehung des Steueranspruchs (also vor Abschluss der Arbeiten, Rechnung oder Zahlung) müssen Sie als Bauherr eine Erklärung - zusammen mit einer Kopie der Baugenehmigung für den Abbruch und den Wiederaufbau - bei dem MwSt.-Amt einreichen, das für den Ort, wo die Wohnung gelegen ist, zuständig ist (Sie finden seine Angaben beim Contact Center). Die Erklärung muss bestätigen, dass das Gebäude ausschließlich oder hauptsächlich zu privaten Wohnungszwecken dient.

    Eine Kopie dieser Erklärung muss dem Unternehmer übermittelt werden, damit dieser die Rechnung korrekt auf dieser Grundlage ausstellen kann.

  • In welcher Stadt muss das Gebäude liegen, damit für Abbruch und Wiederaufbau der ermäßigte MwSt.-Satz gilt?

    Die Städte, wo der ermäßigte Satz von 6 % anwendbar ist, sind:

    • die Stadtzentren von Antwerpen, Charleroi, Gent, Ostende, Mecheln, Mons, La Louvière, Saint-Nicolas, Seraing und Lüttich,
    • das Gebiet der Region Brüssel-Hauptstadt: Brüssel, Anderlecht, Saint-Gilles, Saint-Josse-ten-Noode, Molenbeek-Saint Jean, Schaerbeek, Forest, Ixelles, Uccle und Etterbeek,
    • Löwen, Brügge, Courtrai, Roeselare, Alost, Termonde, Genk, Hasselt, Mouscron, Tournai, Verviers, Namur.

    Die Tatsache, dass das Gebäude in einem heruntergekommenen Viertel oder einem anderen Viertel oder Stadtteil liegt, spielt keine Rolle.

  • Kann für Fertigstellungsarbeiten des wiederaufgebauten Gebäudes ebenfalls der ermäßigte Satz gelten?

    Ja, insofern der Zeitpunkt, an dem die MwSt. fällig wird, spätestens der 31. Dezember des Jahres der ersten Benutzung des Gebäudes ist.